{"id":463,"date":"2020-06-10T18:44:37","date_gmt":"2020-06-10T18:44:37","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost\/context\/?page_id=463"},"modified":"2026-09-28T09:03:27","modified_gmt":"2026-09-28T09:03:27","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/elitiumrealestate.it\/en\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"463\" class=\"elementor elementor-463\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9f35610 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"9f35610\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element- elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<section class=\"elt-faq elt-faq--pagina\">\n  <div class=\"elt-faq__wrap\">\n\n    <div class=\"elt-faq__head\">\n      <p class=\"elt-eyebrow\">FAQ<\/p>\n      <h2>Domande frequenti su Elitium, Real Estate, Advisory e preparazione documentale<\/h2>\n      <div class=\"elt-faq__intro\"><p>In questa sezione rispondiamo alle domande pi\u00f9 frequenti sulle attivit\u00e0 di Elitium, sul nostro metodo di lavoro e sulla documentazione utile per affrontare correttamente operazioni immobiliari, aziendali e patrimoniali.<\/p><p>Ogni operazione presenta caratteristiche proprie. Le risposte hanno quindi funzione orientativa e servono a chiarire il percorso preliminare, la preparazione dell\u2019asset e le principali verifiche da svolgere prima della vendita, della locazione o della presentazione al mercato.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"elt-faq__layout\">\n      <aside class=\"elt-faq__nav\" role=\"group\" aria-label=\"Filtra per argomento\">\n        <button type=\"button\" data-faq=\"all\" class=\"is-active\" aria-pressed=\"true\">Tutti gli argomenti<\/button>\n        <button type=\"button\" data-faq=\"metodo\" aria-pressed=\"false\">Elitium e metodo<\/button>\n        <button type=\"button\" data-faq=\"incarico\" aria-pressed=\"false\">Incarico e compensi<\/button>\n        <button type=\"button\" data-faq=\"real-estate\" aria-pressed=\"false\">Real Estate<\/button>\n        <button type=\"button\" data-faq=\"advisory\" aria-pressed=\"false\">Advisory \/ Corporate<\/button>\n        <button type=\"button\" data-faq=\"documenti\" aria-pressed=\"false\">Documentazione<\/button>\n        <p class=\"elt-faq__hint\">Le risposte sono orientative: ogni operazione viene valutata nella sua specificit\u00e0.<\/p>\n      <\/aside>\n\n      <div class=\"elt-faq__groups\">\n\n        <div class=\"elt-faq__group\" data-faq-group=\"metodo\">\n          <p class=\"elt-faq__gtitle\">Elitium e metodo di lavoro<\/p>\n          <details><summary>A chi si rivolgono i servizi di Elitium?<\/summary><p>I servizi di Elitium si rivolgono a proprietari immobiliari, imprenditori, societ\u00e0, investitori privati, operatori del settore turistico-ricettivo, aziende familiari e soggetti interessati alla vendita, acquisizione, locazione o valorizzazione di immobili, aziende, rami d\u2019azienda o patrimoni organizzati.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Come si avvia un incarico con Elitium?<\/summary><p>Il primo passaggio \u00e8 un confronto preliminare, utile a comprendere la natura dell\u2019asset, gli obiettivi del cliente, lo stato della documentazione e il tipo di operazione da impostare.<\/p><p>Da questa analisi iniziale viene definito il percorso pi\u00f9 adeguato: Real Estate, Advisory o una combinazione delle due linee operative.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Quali sono i tempi e le modalit\u00e0 operative?<\/summary><p>Dipendono dalla natura dell\u2019asset e dallo stato della documentazione. Dopo il confronto preliminare Elitium indica le fasi dell\u2019incarico: raccolta e verifica dei documenti, valutazione, preparazione dei materiali, commercializzazione e trattativa. Tempi e modalit\u00e0 vengono concordati per iscritto nell\u2019incarico.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Elitium sostituisce tecnici, legali, fiscalisti o notai?<\/summary><p>No. Elitium coordina il processo commerciale e strategico dell\u2019operazione, ma non sostituisce i professionisti abilitati nelle attivit\u00e0 riservate.<\/p><p>Quando l\u2019operazione lo richiede, il lavoro viene svolto in coordinamento con avvocati, commercialisti, tecnici, notai e consulenti specializzati, ciascuno per il proprio ambito di competenza.<\/p><\/details>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"elt-faq__group\" data-faq-group=\"incarico\">\n          <p class=\"elt-faq__gtitle\">Incarico, esclusiva e compensi<\/p>\n          <details><summary>Quanto costa il servizio di Elitium?<\/summary><p>Il compenso di Elitium viene definito in modo chiaro nell\u2019incarico, in base alla tipologia dell\u2019operazione, alla natura dell\u2019asset e all\u2019attivit\u00e0 richiesta.<\/p><p>Nelle operazioni di vendita, acquisto o locazione immobiliare, il compenso \u00e8 normalmente costituito da una provvigione, determinata in misura percentuale o secondo quanto concordato tra le parti.<\/p><p>La provvigione \u00e8 dovuta quando l\u2019affare si conclude per effetto dell\u2019attivit\u00e0 di mediazione svolta. Il diritto alla provvigione del mediatore sorge infatti quando la conclusione dell\u2019affare \u00e8 conseguenza del suo intervento.<\/p><p>Eventuali costi ulteriori, attivit\u00e0 specifiche o rimborsi spese vengono indicati preventivamente, cos\u00ec da evitare incertezze nella gestione dell\u2019incarico.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Quando \u00e8 dovuta la provvigione?<\/summary><p>La provvigione \u00e8 dovuta quando l\u2019affare viene concluso grazie all\u2019attivit\u00e0 svolta da Elitium, cio\u00e8 quando esiste un collegamento tra l\u2019intervento di mediazione e il risultato raggiunto.<\/p><p>A seconda del tipo di operazione, la conclusione dell\u2019affare pu\u00f2 coincidere con l\u2019accettazione di una proposta, la sottoscrizione di un preliminare, la conclusione di un contratto di locazione o altro accordo vincolante tra le parti.<\/p><p>Le condizioni economiche, il momento di maturazione della provvigione e le modalit\u00e0 di pagamento vengono disciplinati nell\u2019incarico, in modo trasparente e preventivo.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Cosa significa incarico in esclusiva?<\/summary><p>L\u2019incarico in esclusiva significa che, per un periodo determinato, il proprietario affida a Elitium la gestione dell\u2019attivit\u00e0 di promozione, ricerca degli interessati e negoziazione relativa all\u2019immobile o all\u2019operazione.<\/p><p>L\u2019esclusiva consente di lavorare con maggiore ordine: evita sovrapposizioni tra pi\u00f9 intermediari, comunicazioni incoerenti, trattative parallele e presentazioni disordinate dell\u2019asset.<\/p><p>Per Elitium, l\u2019esclusiva non \u00e8 soltanto un vincolo commerciale, ma lo strumento che consente di investire tempo e metodo nella preparazione dell\u2019operazione: raccolta documentale, analisi preliminare, posizionamento, materiali informativi, selezione degli interlocutori e gestione riservata delle trattative.<\/p><p>Durata, condizioni, eventuali limiti, facolt\u00e0 di recesso e conseguenze della violazione dell\u2019esclusiva vengono sempre regolati nell\u2019incarico scritto.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Elitium pu\u00f2 richiedere rimborsi spese?<\/summary><p>Eventuali rimborsi spese vengono previsti solo se concordati nell\u2019incarico o comunque preventivamente autorizzati.<\/p><p>La legge prevede che, salvo patti o usi contrari, il mediatore possa avere diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite, anche se l\u2019affare non viene concluso.<\/p><p>Per questo Elitium disciplina preventivamente eventuali spese, attivit\u00e0 aggiuntive o costi specifici, cos\u00ec che il cliente sappia fin dall\u2019inizio quali oneri possono derivare dall\u2019incarico.<\/p><\/details>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"elt-faq__group\" data-faq-group=\"real-estate\">\n          <p class=\"elt-faq__gtitle\">Real Estate<\/p>\n          <details><summary>Quali immobili tratta Elitium?<\/summary><p>Elitium cura la vendita e la locazione di immobili residenziali, ville, attici, dimore di pregio, immobili turistici, locali commerciali, uffici, terreni, compendi immobiliari, strutture ricettive e immobili a reddito.<\/p><p>La selezione degli incarichi avviene sulla base delle caratteristiche del bene, della chiarezza dell\u2019operazione e della possibilit\u00e0 di costruire una strategia commerciale coerente.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Come viene determinato il valore di un immobile?<\/summary><p>Il valore viene stimato considerando diversi elementi: posizione, caratteristiche dell\u2019immobile, stato manutentivo, documentazione disponibile, destinazione d\u2019uso, domanda di mercato, immobili comparabili, potenziale di valorizzazione e obiettivi del proprietario.<\/p><p>La valutazione non viene trattata come un numero astratto, ma come il punto di partenza per definire una strategia di vendita o locazione credibile.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Elitium si occupa anche della preparazione dell\u2019immobile alla vendita o alla locazione?<\/summary><p>S\u00ec. Prima della commercializzazione analizziamo il modo in cui l\u2019immobile deve essere presentato al mercato.<\/p><p>Questo pu\u00f2 comprendere la verifica della documentazione disponibile, la definizione dei punti di forza, la costruzione del racconto commerciale, la predisposizione di schede descrittive, servizi fotografici, contenuti promozionali e materiali informativi destinati ai potenziali acquirenti o conduttori.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Come vengono selezionati i potenziali acquirenti o conduttori?<\/summary><p>L\u2019obiettivo non \u00e8 generare un numero indistinto di contatti, ma intercettare interlocutori coerenti con il valore e la natura dell\u2019immobile.<\/p><p>Per questo le richieste vengono filtrate, qualificate e gestite con attenzione, soprattutto quando si tratta di immobili di pregio, asset complessi o operazioni che richiedono riservatezza.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Elitium segue anche la fase di trattativa?<\/summary><p>S\u00ec. Elitium assiste il cliente nella fase negoziale, nella gestione delle proposte, nella definizione dei principali termini economici e nella relazione con le parti coinvolte.<\/p><p>Quando necessario, il processo viene coordinato con professionisti tecnici, legali, fiscali e notarili, ciascuno per le rispettive competenze.<\/p><\/details>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"elt-faq__group\" data-faq-group=\"advisory\">\n          <p class=\"elt-faq__gtitle\">Advisory \/ Corporate<\/p>\n          <details><summary>Cosa si intende per Advisory?<\/summary><p>Con l\u2019Advisory, Elitium interviene nelle operazioni immobiliari, aziendali e patrimoniali che richiedono una lettura pi\u00f9 strutturata rispetto alla semplice compravendita di un immobile.<\/p><p>Si tratta, ad esempio, di cessioni di aziende o rami d\u2019azienda, strutture ricettive, ristoranti, attivit\u00e0 commerciali, immobili a reddito, compendi turistici, asset produttivi, patrimoni immobiliari e operazioni di investimento.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Elitium assiste nella vendita di aziende o rami d\u2019azienda?<\/summary><p>S\u00ec. Elitium pu\u00f2 affiancare imprenditori e societ\u00e0 nella valorizzazione e presentazione di aziende, rami d\u2019azienda e attivit\u00e0 operative, soprattutto quando l\u2019operazione presenta una componente immobiliare rilevante o richiede una lettura integrata tra valore aziendale, bene immobile, redditivit\u00e0 e potenziale commerciale.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Quali sono le fasi di un incarico Advisory?<\/summary><p>Un incarico Advisory si sviluppa normalmente attraverso alcune fasi essenziali: analisi preliminare dell\u2019operazione, individuazione dei profili di valore, verifica dei principali elementi informativi, definizione del posizionamento, predisposizione dei materiali di presentazione, selezione degli interlocutori qualificati e supporto nella fase negoziale.<\/p><p>Ogni operazione viene strutturata in base alla natura dell\u2019asset e agli obiettivi del cliente.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Elitium predispone materiali informativi per investitori o acquirenti?<\/summary><p>S\u00ec. Per le operazioni che lo richiedono, Elitium cura la predisposizione di schede, teaser, profili di investimento e materiali commerciali destinati a presentare l\u2019opportunit\u00e0 in modo chiaro, ordinato e professionale.<\/p><p>La qualit\u00e0 della presentazione \u00e8 decisiva: un asset complesso spiegato male perde valore prima ancora di entrare in trattativa.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Elitium gestisce operazioni riservate?<\/summary><p>S\u00ec. Alcune operazioni, soprattutto in ambito aziendale, ricettivo o patrimoniale, non possono essere diffuse pubblicamente senza pregiudicare l\u2019interesse del cliente.<\/p><p>In questi casi Elitium opera con modalit\u00e0 selettive, individuando interlocutori qualificati e gestendo le informazioni in modo progressivo, ordinato e riservato.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Perch\u00e9 rivolgersi a Elitium per un\u2019operazione complessa?<\/summary><p>Perch\u00e9 alcune operazioni non possono essere trattate come una vendita ordinaria.<\/p><p>Quando sono coinvolti immobili di valore, aziende, strutture ricettive, patrimoni organizzati o asset con potenziale di sviluppo, \u00e8 necessario costruire una strategia prima di andare sul mercato: capire cosa si sta vendendo, a chi pu\u00f2 interessare, come deve essere presentato e quali criticit\u00e0 devono essere chiarite prima della trattativa.<\/p><\/details>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"elt-faq__group\" data-faq-group=\"documenti\">\n          <p class=\"elt-faq__gtitle\">Documentazione per vendita e locazione<\/p>\n          <details><summary>Perch\u00e9 \u00e8 importante raccogliere la documentazione prima di proporre un immobile sul mercato?<\/summary><p>Perch\u00e9 un immobile non \u00e8 realmente pronto per la vendita o per la locazione se non \u00e8 chiaro sotto il profilo documentale, catastale, urbanistico, energetico e contrattuale.<\/p><p>Una raccolta documentale preliminare consente di presentare il bene in modo pi\u00f9 credibile, prevenire rallentamenti, rispondere con precisione alle richieste degli interessati e ridurre il rischio di criticit\u00e0 nelle fasi successive dell\u2019operazione.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Quali documenti sono utili sia per vendere sia per locare un immobile?<\/summary><p>In linea generale sono utili i dati catastali, la planimetria catastale, l\u2019attestato di prestazione energetica, la documentazione condominiale, le informazioni sugli impianti, l\u2019indicazione della destinazione d\u2019uso e ogni documento utile a descrivere correttamente lo stato dell\u2019immobile.<\/p><p>La documentazione concreta varia in base alla tipologia del bene: abitazione, locale commerciale, ufficio, struttura ricettiva, terreno o immobile a reddito.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Quali documenti servono per vendere un immobile?<\/summary><p>Per avviare correttamente una vendita \u00e8 opportuno raccogliere l\u2019atto di provenienza, la planimetria catastale, i dati catastali, la documentazione urbanistica ed edilizia disponibile, l\u2019attestato di prestazione energetica, l\u2019eventuale documentazione condominiale e i documenti relativi a mutui, ipoteche, locazioni o diritti di terzi.<\/p><p>Ogni immobile ha una propria storia: per questo la documentazione deve essere verificata caso per caso.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Che cos\u2019\u00e8 l\u2019atto di provenienza?<\/summary><p>L\u2019atto di provenienza \u00e8 il documento che dimostra come il venditore ha acquistato o ricevuto l\u2019immobile: compravendita, donazione, successione, divisione, assegnazione o altro titolo.<\/p><p>\u00c8 un documento essenziale perch\u00e9 consente di ricostruire la titolarit\u00e0 del bene e individuare eventuali profili da approfondire prima della vendita.<\/p><\/details>\n          <details><summary>La planimetria catastale \u00e8 sufficiente per vendere?<\/summary><p>No. La planimetria catastale \u00e8 importante, ma non esaurisce le verifiche.<\/p><p>Occorre distinguere tra conformit\u00e0 catastale e conformit\u00e0 urbanistica: la prima riguarda la corrispondenza tra stato reale dell\u2019immobile e planimetria catastale; la seconda riguarda la coerenza tra stato reale dell\u2019immobile e titoli edilizi.<\/p><p>Il Catasto descrive l\u2019immobile, ma non sostituisce i titoli urbanistici ed edilizi.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Che documenti servono se l\u2019immobile \u00e8 in condominio?<\/summary><p>Per un immobile in condominio \u00e8 utile acquisire il regolamento condominiale, le informazioni sulle spese ordinarie e straordinarie, eventuali delibere rilevanti, l\u2019indicazione di liti in corso e la dichiarazione dell\u2019amministratore sullo stato dei pagamenti.<\/p><p>Questi elementi incidono sia sulla trasparenza dell\u2019operazione sia sulla percezione del valore da parte dell\u2019acquirente o del conduttore.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Quali documenti servono per locare un immobile?<\/summary><p>Per locare un immobile \u00e8 opportuno raccogliere i dati catastali, la planimetria, l\u2019attestato di prestazione energetica, la documentazione condominiale rilevante, le informazioni sugli impianti, l\u2019indicazione della destinazione d\u2019uso e ogni elemento utile a predisporre correttamente il contratto.<\/p><p>Per immobili commerciali, uffici, strutture ricettive o locali destinati ad attivit\u00e0 economiche, possono essere necessari ulteriori documenti relativi ad agibilit\u00e0, destinazione urbanistica, autorizzazioni, licenze, SCIA o compatibilit\u00e0 dell\u2019attivit\u00e0 da insediare.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Serve l\u2019attestato di prestazione energetica anche per la locazione?<\/summary><p>L\u2019attestato di prestazione energetica \u00e8 normalmente richiesto anche nelle operazioni di locazione, salvo specifiche eccezioni previste dalla normativa vigente.<\/p><p>\u00c8 un documento che deve essere considerato prima della pubblicizzazione dell\u2019immobile e della sottoscrizione del contratto, non recuperato in modo affrettato nelle fasi finali della trattativa.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Perch\u00e9 \u00e8 importante verificare la destinazione d\u2019uso prima di locare un immobile commerciale?<\/summary><p>Perch\u00e9 non ogni immobile \u00e8 adatto a qualsiasi attivit\u00e0.<\/p><p>Prima di locare un locale commerciale, un ufficio, un immobile ricettivo o un bene destinato ad attivit\u00e0 produttiva, occorre verificare che la destinazione d\u2019uso e le caratteristiche dell\u2019immobile siano compatibili con l\u2019attivit\u00e0 che il conduttore intende svolgere.<\/p><p>Una locazione economicamente interessante pu\u00f2 diventare problematica se l\u2019immobile non \u00e8 idoneo all\u2019utilizzo previsto.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Che documenti servono se l\u2019immobile \u00e8 gi\u00e0 locato?<\/summary><p>Se l\u2019immobile \u00e8 gi\u00e0 locato e deve essere venduto o rinegoziato, occorre acquisire il contratto di locazione, le registrazioni, eventuali proroghe, comunicazioni, aggiornamenti del canone, deposito cauzionale, stato dei pagamenti ed eventuali accordi integrativi.<\/p><p>Questi documenti sono decisivi soprattutto quando l\u2019immobile viene presentato come investimento a reddito.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Elitium verifica anche l\u2019affidabilit\u00e0 del potenziale conduttore?<\/summary><p>Nelle locazioni, soprattutto commerciali o relative a immobili di valore, la selezione del conduttore \u00e8 parte essenziale del processo.<\/p><p>Elitium pu\u00f2 assistere il proprietario nella raccolta delle informazioni utili a valutare la solidit\u00e0 e la coerenza del potenziale conduttore rispetto all\u2019immobile, al canone richiesto e alla durata dell\u2019impegno contrattuale.<\/p><\/details>\n          <details><summary>Che documenti servono per immobili commerciali, strutture ricettive o aziende?<\/summary><p>Per immobili commerciali, strutture ricettive, ristoranti, aziende o asset a reddito, la documentazione immobiliare deve spesso essere integrata con ulteriori elementi: contratti di locazione o affitto d\u2019azienda, autorizzazioni amministrative, licenze, SCIA, documenti impiantistici, dati economici, contratti con fornitori, personale, attrezzature e documentazione fiscale o contabile.<\/p><p>In questi casi non si presenta soltanto un immobile, ma un\u2019operazione economica. La corretta organizzazione delle informazioni diventa quindi parte essenziale della strategia di valorizzazione.<\/p><\/details>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"elt-faq__fine\">\n          <h3>Ogni operazione viene valutata nella sua specificit\u00e0.<\/h3>\n          <p>Elitium non applica modelli standard: analizza il bene, definisce il posizionamento e costruisce il percorso pi\u00f9 adatto per renderne il valore comprensibile, presentabile e negoziabile.<\/p>\n          <a class=\"elt-faq__cta\" href=\"\/contatti\/\">Parliamone<\/a>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<style>\n.elt-faq{--ink:#111214;--paper:#fff;--line:#e4e4e7;--muted:#6e7275;\n  background:var(--paper);color:var(--ink);\n  font-family:\"Poppins\",-apple-system,BlinkMacSystemFont,\"Segoe UI\",sans-serif;}\n.elt-faq *{box-sizing:border-box;}\n.elt-faq__wrap{max-width:1240px;margin:0 auto;padding:clamp(3rem,7vw,6.5rem) clamp(1.2rem,5vw,3rem);}\n.elt-faq .elt-eyebrow{margin:0 0 .9rem;font-size:.72rem;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--muted);font-weight:500;}\n.elt-faq__head{margin-bottom:clamp(2rem,4vw,3rem);}\n.elt-faq__head h2{margin:0;font-size:clamp(1.8rem,3.8vw,2.8rem);line-height:1.14;font-weight:600;letter-spacing:-.015em;}\n.elt-faq__layout{display:grid;grid-template-columns:minmax(13rem,.32fr) minmax(0,1fr);gap:clamp(2rem,6vw,5rem);align-items:start;}\n.elt-faq__nav{display:grid;gap:.35rem;position:sticky;top:110px;}\n.elt-faq__nav button{text-align:left;padding:.7rem .9rem;border:0;border-left:1px solid var(--line);background:transparent;color:var(--muted);\n  font-family:inherit;font-size:.92rem;font-weight:500;cursor:pointer;transition:all .25s ease;}\n.elt-faq__nav button:hover{color:var(--ink);border-left-color:var(--ink);}\n.elt-faq__nav button.is-active{color:var(--ink);border-left:2px solid var(--ink);}\n.elt-faq__hint{margin:1.4rem 0 0;padding-left:.9rem;color:var(--muted);font-size:.85rem;line-height:1.6;}\n.elt-faq__group{margin-bottom:2.6rem;}\n.elt-faq__group[hidden]{display:none;}\n.elt-faq__group:last-child{margin-bottom:0;}\n.elt-faq__gtitle{margin:0 0 .3rem;font-size:.72rem;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--muted);font-weight:500;}\n.elt-faq details{border-bottom:1px solid var(--line);}\n.elt-faq__group>details:first-of-type{border-top:1px solid var(--line);}\n.elt-faq summary{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:1.5rem;\n  padding:1.15rem 0;cursor:pointer;list-style:none;font-size:1.05rem;font-weight:500;letter-spacing:-.005em;}\n.elt-faq summary::-webkit-details-marker{display:none;}\n.elt-faq summary::after{content:\"\";flex:0 0 auto;width:14px;height:14px;\n  background:currentColor;transition:transform .3s ease;\n  -webkit-mask:url(\"data:image\/svg+xml,%3Csvg xmlns='http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg' viewBox='0 0 24 24' fill='none' stroke='%23000' stroke-width='2' stroke-linecap='round'%3E%3Cpath d='M12 5v14M5 12h14'\/%3E%3C\/svg%3E\") center\/contain no-repeat;\n  mask:url(\"data:image\/svg+xml,%3Csvg xmlns='http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg' viewBox='0 0 24 24' fill='none' stroke='%23000' stroke-width='2' stroke-linecap='round'%3E%3Cpath d='M12 5v14M5 12h14'\/%3E%3C\/svg%3E\") center\/contain no-repeat;}\n.elt-faq details[open] summary::after{transform:rotate(45deg);}\n.elt-faq details>p{margin:0;padding:0 3rem 1.3rem 0;color:var(--muted);font-size:.98rem;line-height:1.8;max-width:62ch;}\n@media(max-width:900px){\n  .elt-faq__layout{grid-template-columns:1fr;}\n  .elt-faq__nav{position:static;grid-auto-flow:column;grid-auto-columns:max-content;gap:.5rem;overflow-x:auto;padding-bottom:.5rem;}\n  .elt-faq__nav button{border:1px solid var(--line);border-radius:999px;white-space:nowrap;padding:.6rem 1.2rem;}\n  .elt-faq__nav button.is-active{background:var(--ink);border-color:var(--ink);color:#fff;}\n  .elt-faq__hint{grid-column:1\/-1;padding-left:0;}\n  .elt-faq details>p{padding-right:0;}\n}\n<\/style>\n<style>\n.elt-faq__intro{max-width:62ch;margin-top:1.2rem;color:var(--muted);font-size:1rem;line-height:1.8;}\n.elt-faq__intro p{margin:0 0 .8rem;}\n.elt-faq__fine{border-top:1px solid var(--line);margin-top:clamp(3rem,6vw,4.5rem);padding-top:clamp(2rem,4vw,3rem);max-width:62ch;}\n.elt-faq__fine h3{margin:0 0 .8rem;font-size:clamp(1.3rem,2.4vw,1.7rem);font-weight:600;line-height:1.25;}\n.elt-faq__fine p{margin:0 0 1.6rem;color:var(--muted);line-height:1.8;}\n.elt-faq__cta{display:inline-block;padding:.85rem 1.8rem;border-radius:999px;background:var(--ink);color:#fff;font-weight:500;text-decoration:none;}\n.elt-faq__cta:hover{opacity:.85;color:#fff;}\n<\/style>\n\n<script>\n(function(){\n  var root = document.querySelector('.elt-faq');\n  if (!root) { return; 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