I servizi di Elitium si rivolgono a proprietari immobiliari, imprenditori, società, investitori privati, operatori del settore turistico-ricettivo, aziende familiari e soggetti interessati alla vendita, acquisizione, locazione o valorizzazione di immobili, aziende, rami d’azienda o patrimoni organizzati.

Il primo passaggio è un confronto preliminare, utile a comprendere la natura dell’asset, gli obiettivi del cliente, lo stato della documentazione e il tipo di operazione da impostare.

Da questa analisi iniziale viene definito il percorso più adeguato: Real Estate, Advisory o una combinazione delle due linee operative.

Dipendono dalla natura dell’asset e dallo stato della documentazione. Dopo il confronto preliminare Elitium indica le fasi dell’incarico: raccolta e verifica dei documenti, valutazione, preparazione dei materiali, commercializzazione e trattativa. Tempi e modalità vengono concordati per iscritto nell’incarico.

No. Elitium coordina il processo commerciale e strategico dell’operazione, ma non sostituisce i professionisti abilitati nelle attività riservate.

Quando l’operazione lo richiede, il lavoro viene svolto in coordinamento con avvocati, commercialisti, tecnici, notai e consulenti specializzati, ciascuno per il proprio ambito di competenza.

Il compenso di Elitium viene definito in modo chiaro nell’incarico, in base alla tipologia dell’operazione, alla natura dell’asset e all’attività richiesta.

Nelle operazioni di vendita, acquisto o locazione immobiliare, il compenso è normalmente costituito da una provvigione, determinata in misura percentuale o secondo quanto concordato tra le parti.

La provvigione è dovuta quando l’affare si conclude per effetto dell’attività di mediazione svolta. Il diritto alla provvigione del mediatore sorge infatti quando la conclusione dell’affare è conseguenza del suo intervento.

Eventuali costi ulteriori, attività specifiche o rimborsi spese vengono indicati preventivamente, così da evitare incertezze nella gestione dell’incarico.

La provvigione è dovuta quando l’affare viene concluso grazie all’attività svolta da Elitium, cioè quando esiste un collegamento tra l’intervento di mediazione e il risultato raggiunto.

A seconda del tipo di operazione, la conclusione dell’affare può coincidere con l’accettazione di una proposta, la sottoscrizione di un preliminare, la conclusione di un contratto di locazione o altro accordo vincolante tra le parti.

Le condizioni economiche, il momento di maturazione della provvigione e le modalità di pagamento vengono disciplinati nell’incarico, in modo trasparente e preventivo.

L’incarico in esclusiva significa che, per un periodo determinato, il proprietario affida a Elitium la gestione dell’attività di promozione, ricerca degli interessati e negoziazione relativa all’immobile o all’operazione.

L’esclusiva consente di lavorare con maggiore ordine: evita sovrapposizioni tra più intermediari, comunicazioni incoerenti, trattative parallele e presentazioni disordinate dell’asset.

Per Elitium, l’esclusiva non è soltanto un vincolo commerciale, ma lo strumento che consente di investire tempo e metodo nella preparazione dell’operazione: raccolta documentale, analisi preliminare, posizionamento, materiali informativi, selezione degli interlocutori e gestione riservata delle trattative.

Durata, condizioni, eventuali limiti, facoltà di recesso e conseguenze della violazione dell’esclusiva vengono sempre regolati nell’incarico scritto.

Eventuali rimborsi spese vengono previsti solo se concordati nell’incarico o comunque preventivamente autorizzati.

La legge prevede che, salvo patti o usi contrari, il mediatore possa avere diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite, anche se l’affare non viene concluso.

Per questo Elitium disciplina preventivamente eventuali spese, attività aggiuntive o costi specifici, così che il cliente sappia fin dall’inizio quali oneri possono derivare dall’incarico.

Elitium cura la vendita e la locazione di immobili residenziali, ville, attici, dimore di pregio, immobili turistici, locali commerciali, uffici, terreni, compendi immobiliari, strutture ricettive e immobili a reddito.

La selezione degli incarichi avviene sulla base delle caratteristiche del bene, della chiarezza dell’operazione e della possibilità di costruire una strategia commerciale coerente.

Il valore viene stimato considerando diversi elementi: posizione, caratteristiche dell’immobile, stato manutentivo, documentazione disponibile, destinazione d’uso, domanda di mercato, immobili comparabili, potenziale di valorizzazione e obiettivi del proprietario.

La valutazione non viene trattata come un numero astratto, ma come il punto di partenza per definire una strategia di vendita o locazione credibile.

Sì. Prima della commercializzazione analizziamo il modo in cui l’immobile deve essere presentato al mercato.

Questo può comprendere la verifica della documentazione disponibile, la definizione dei punti di forza, la costruzione del racconto commerciale, la predisposizione di schede descrittive, servizi fotografici, contenuti promozionali e materiali informativi destinati ai potenziali acquirenti o conduttori.

L’obiettivo non è generare un numero indistinto di contatti, ma intercettare interlocutori coerenti con il valore e la natura dell’immobile.

Per questo le richieste vengono filtrate, qualificate e gestite con attenzione, soprattutto quando si tratta di immobili di pregio, asset complessi o operazioni che richiedono riservatezza.

Sì. Elitium assiste il cliente nella fase negoziale, nella gestione delle proposte, nella definizione dei principali termini economici e nella relazione con le parti coinvolte.

Quando necessario, il processo viene coordinato con professionisti tecnici, legali, fiscali e notarili, ciascuno per le rispettive competenze.

Con l’Advisory, Elitium interviene nelle operazioni immobiliari, aziendali e patrimoniali che richiedono una lettura più strutturata rispetto alla semplice compravendita di un immobile.

Si tratta, ad esempio, di cessioni di aziende o rami d’azienda, strutture ricettive, ristoranti, attività commerciali, immobili a reddito, compendi turistici, asset produttivi, patrimoni immobiliari e operazioni di investimento.

Sì. Elitium può affiancare imprenditori e società nella valorizzazione e presentazione di aziende, rami d’azienda e attività operative, soprattutto quando l’operazione presenta una componente immobiliare rilevante o richiede una lettura integrata tra valore aziendale, bene immobile, redditività e potenziale commerciale.

Un incarico Advisory si sviluppa normalmente attraverso alcune fasi essenziali: analisi preliminare dell’operazione, individuazione dei profili di valore, verifica dei principali elementi informativi, definizione del posizionamento, predisposizione dei materiali di presentazione, selezione degli interlocutori qualificati e supporto nella fase negoziale.

Ogni operazione viene strutturata in base alla natura dell’asset e agli obiettivi del cliente.

Sì. Per le operazioni che lo richiedono, Elitium cura la predisposizione di schede, teaser, profili di investimento e materiali commerciali destinati a presentare l’opportunità in modo chiaro, ordinato e professionale.

La qualità della presentazione è decisiva: un asset complesso spiegato male perde valore prima ancora di entrare in trattativa.

Sì. Alcune operazioni, soprattutto in ambito aziendale, ricettivo o patrimoniale, non possono essere diffuse pubblicamente senza pregiudicare l’interesse del cliente.

In questi casi Elitium opera con modalità selettive, individuando interlocutori qualificati e gestendo le informazioni in modo progressivo, ordinato e riservato.

Perché alcune operazioni non possono essere trattate come una vendita ordinaria.

Quando sono coinvolti immobili di valore, aziende, strutture ricettive, patrimoni organizzati o asset con potenziale di sviluppo, è necessario costruire una strategia prima di andare sul mercato: capire cosa si sta vendendo, a chi può interessare, come deve essere presentato e quali criticità devono essere chiarite prima della trattativa.

Perché un immobile non è realmente pronto per la vendita o per la locazione se non è chiaro sotto il profilo documentale, catastale, urbanistico, energetico e contrattuale.

Una raccolta documentale preliminare consente di presentare il bene in modo più credibile, prevenire rallentamenti, rispondere con precisione alle richieste degli interessati e ridurre il rischio di criticità nelle fasi successive dell’operazione.

In linea generale sono utili i dati catastali, la planimetria catastale, l’attestato di prestazione energetica, la documentazione condominiale, le informazioni sugli impianti, l’indicazione della destinazione d’uso e ogni documento utile a descrivere correttamente lo stato dell’immobile.

La documentazione concreta varia in base alla tipologia del bene: abitazione, locale commerciale, ufficio, struttura ricettiva, terreno o immobile a reddito.

Per avviare correttamente una vendita è opportuno raccogliere l’atto di provenienza, la planimetria catastale, i dati catastali, la documentazione urbanistica ed edilizia disponibile, l’attestato di prestazione energetica, l’eventuale documentazione condominiale e i documenti relativi a mutui, ipoteche, locazioni o diritti di terzi.

Ogni immobile ha una propria storia: per questo la documentazione deve essere verificata caso per caso.

L’atto di provenienza è il documento che dimostra come il venditore ha acquistato o ricevuto l’immobile: compravendita, donazione, successione, divisione, assegnazione o altro titolo.

È un documento essenziale perché consente di ricostruire la titolarità del bene e individuare eventuali profili da approfondire prima della vendita.

No. La planimetria catastale è importante, ma non esaurisce le verifiche.

Occorre distinguere tra conformità catastale e conformità urbanistica: la prima riguarda la corrispondenza tra stato reale dell’immobile e planimetria catastale; la seconda riguarda la coerenza tra stato reale dell’immobile e titoli edilizi.

Il Catasto descrive l’immobile, ma non sostituisce i titoli urbanistici ed edilizi.

Per un immobile in condominio è utile acquisire il regolamento condominiale, le informazioni sulle spese ordinarie e straordinarie, eventuali delibere rilevanti, l’indicazione di liti in corso e la dichiarazione dell’amministratore sullo stato dei pagamenti.

Questi elementi incidono sia sulla trasparenza dell’operazione sia sulla percezione del valore da parte dell’acquirente o del conduttore.

Per locare un immobile è opportuno raccogliere i dati catastali, la planimetria, l’attestato di prestazione energetica, la documentazione condominiale rilevante, le informazioni sugli impianti, l’indicazione della destinazione d’uso e ogni elemento utile a predisporre correttamente il contratto.

Per immobili commerciali, uffici, strutture ricettive o locali destinati ad attività economiche, possono essere necessari ulteriori documenti relativi ad agibilità, destinazione urbanistica, autorizzazioni, licenze, SCIA o compatibilità dell’attività da insediare.

L’attestato di prestazione energetica è normalmente richiesto anche nelle operazioni di locazione, salvo specifiche eccezioni previste dalla normativa vigente.

È un documento che deve essere considerato prima della pubblicizzazione dell’immobile e della sottoscrizione del contratto, non recuperato in modo affrettato nelle fasi finali della trattativa.

Perché non ogni immobile è adatto a qualsiasi attività.

Prima di locare un locale commerciale, un ufficio, un immobile ricettivo o un bene destinato ad attività produttiva, occorre verificare che la destinazione d’uso e le caratteristiche dell’immobile siano compatibili con l’attività che il conduttore intende svolgere.

Una locazione economicamente interessante può diventare problematica se l’immobile non è idoneo all’utilizzo previsto.

Se l’immobile è già locato e deve essere venduto o rinegoziato, occorre acquisire il contratto di locazione, le registrazioni, eventuali proroghe, comunicazioni, aggiornamenti del canone, deposito cauzionale, stato dei pagamenti ed eventuali accordi integrativi.

Questi documenti sono decisivi soprattutto quando l’immobile viene presentato come investimento a reddito.

Nelle locazioni, soprattutto commerciali o relative a immobili di valore, la selezione del conduttore è parte essenziale del processo.

Elitium può assistere il proprietario nella raccolta delle informazioni utili a valutare la solidità e la coerenza del potenziale conduttore rispetto all’immobile, al canone richiesto e alla durata dell’impegno contrattuale.

Per immobili commerciali, strutture ricettive, ristoranti, aziende o asset a reddito, la documentazione immobiliare deve spesso essere integrata con ulteriori elementi: contratti di locazione o affitto d’azienda, autorizzazioni amministrative, licenze, SCIA, documenti impiantistici, dati economici, contratti con fornitori, personale, attrezzature e documentazione fiscale o contabile.

In questi casi non si presenta soltanto un immobile, ma un’operazione economica. La corretta organizzazione delle informazioni diventa quindi parte essenziale della strategia di valorizzazione.