Chi siamo
Competenza, metodo e discrezione.
Elitium nasce per seguire operazioni immobiliari, aziendali e patrimoniali dove il valore va prima compreso, poi costruito e infine portato al mercato.
La nostra storia
Il valore non si improvvisa: si prepara.
Elitium lavora prima della pubblicazione. Analizziamo l’asset, la documentazione e il contesto di mercato, definiamo il posizionamento e solo dopo apriamo il confronto con interlocutori selezionati.
È un metodo nato dall’esperienza su operazioni in cui l’annuncio non basta: immobili di pregio, strutture ricettive, aziende e patrimoni in cui componente immobiliare, redditività e riservatezza vanno lette insieme.
Testo provvisorio: in attesa della presentazione definitiva del cliente.
Metodo
Analizzare prima di proporre.
Riservatezza
Proteggere informazioni e interessi.
Chiarezza
Rendere il valore comprensibile.
Regia
Coordinare persone e fasi.
Domande frequenti
Prima di avviare l’operazione.
Elitium e metodo di lavoro
Che cos’è Elitium?
Una struttura di consulenza e intermediazione specializzata nella valorizzazione, commercializzazione e gestione di operazioni immobiliari, aziendali e patrimoniali.
In cosa si distingue da una normale agenzia immobiliare?
Elitium lavora prima della pubblicazione: analizza documenti, criticità, posizionamento, target e strategia di presentazione.
Qual è la differenza tra Real Estate e Advisory?
Il Real Estate riguarda vendita e locazione selettiva; l’Advisory struttura operazioni in cui valore, redditività e funzione economica richiedono una lettura integrata.
Come si avvia un incarico?
Con un confronto preliminare su asset, obiettivi e documentazione, dal quale viene definito il percorso più adeguato.
Incarico, esclusiva e compensi
Quanto costa il servizio di Elitium?
Il compenso viene definito chiaramente nell’incarico in base alla tipologia dell’operazione, alla natura dell’asset e all’attività richiesta.
Quando è dovuta la provvigione?
Quando l’affare viene concluso per effetto dell’attività di mediazione, secondo le condizioni disciplinate preventivamente nell’incarico.
Cosa significa incarico in esclusiva?
Per un periodo determinato, Elitium gestisce in modo ordinato promozione, ricerca degli interessati e negoziazione.
Real Estate
Quali immobili tratta Elitium?
Immobili residenziali, turistici, commerciali, direzionali, terreni, compendi, strutture ricettive e immobili a reddito.
Come viene determinato il valore di un immobile?
Attraverso posizione, caratteristiche, stato, documentazione, domanda, comparabili, potenziale e obiettivi del proprietario.
Elitium segue anche la trattativa?
Sì, dalla gestione delle proposte alla definizione dei termini economici, coordinandosi quando necessario con professionisti abilitati.
Advisory / Corporate
Cosa si intende per Advisory?
Operazioni immobiliari, aziendali e patrimoniali che richiedono una lettura più strutturata della semplice compravendita.
Elitium assiste nella vendita di aziende o rami d’azienda?
Sì, soprattutto quando l’operazione integra valore aziendale, componente immobiliare, redditività e potenziale commerciale.
Elitium gestisce operazioni riservate?
Sì, condividendo le informazioni in modo progressivo e selettivo con interlocutori qualificati.
Documentazione per vendita e locazione
Perché raccogliere i documenti prima di andare sul mercato?
Per presentare il bene con credibilità, prevenire rallentamenti e ridurre criticità nelle fasi successive.
La planimetria catastale è sufficiente per vendere?
No. Conformità catastale e conformità urbanistica sono verifiche distinte: il Catasto non sostituisce i titoli edilizi.
Quali documenti servono per locare un immobile?
Dati e planimetria catastale, APE, documenti condominiali, informazioni sugli impianti e destinazione d’uso, oltre agli approfondimenti specifici per il tipo di bene.
Cosa cambia per strutture ricettive o aziende?
Alla componente immobiliare si aggiungono autorizzazioni, licenze, contratti, dati economici e documentazione fiscale o contabile.
Nessun modello standard